Недвижимость в Болгарии - недорого и престижно

болгарская недвижимость - дом в горной местности

Эти изменения произошли в течение последних 10 лет: Болгария вдруг стала страной привлекательной для иностранцев, желающих иметь «второй дом» за рубежом или переехать на постоянное место жительства заграницу. Богатая природа – горы, море и красоты побережья, маленькие старые города, сохранившие дух и притягательность истории; довольно стабильная экономика – это некоторые из важных причин, объясняющих популярность этой страны среди будущих собственников жилья. Но, вероятно, есть и еще более важное объяснение этому «почему» – в Болгарии дешевая недвижимость.

Плюсы и преимущества

Низкая цена – на самом деле только приятное дополнение к хорошему дому или квартире. В стране имеется прекрасный и широкий выбор жилой собственности для отдыха и постоянного проживания. Здесь не составит большого труда подыскать и купить недвижимость в сельской местности и в горах, на берегу Черного моря и в горных селах (тоже в непосредственной близости от моря), недалеко от горнолыжных и бальнеологических курортов. Независимо от района выбора – на известном курорте или в отдаленной деревне в горах, практически везде на территории страны есть покрытие сотовой телефонной связью, доступны услуги постоянной телефонной связи, а также услуги интернет, спутникового и кабельного телевидения. В стране хорошие дороги, и почти в любом незаселенном пункте есть магазины и предприятия сферы услуг.

Расходы на содержание

В Болгарии недорогая недвижимость приобретает еще большие достоинства от того, что обязательные ежегодные расходы на ее содержание не высоки по сравнению с другими странами. Не так давно правительством были снижены налоги на владение жилой собственностью.


Ежегодные расходы на владение:

Разовые выплаты в большинстве случаев составляют от € 50 – € 70 до € 100 и иногда более в зависимости от вида собственности.
Налог на уборку мусора налога – около € 30
Налог на строение (Building tax) – около € 17
Средний счет за электричество – € 25
Средний счет за воду – € 15
Страхование имущества (по желанию) – около € 15 на каждые € 15 000 собственности.

Почему в Болгарии дешевая недвижимость

Низкий спрос

Причин этому несколько. Самая общая – в стране большое число предложений по продаже собственности, но недостаточно высокий спрос. Причем, покупают жилую собственность главным образом сами болгары. Иностранных покупателей относительно немого – в основном это русские и англичане. Бывших жителей туманного Альбиона, приобретших здесь жилье, уже больше трех тысяч.

Последствия кризиса 2008 года

Глобальный экономический кризис оказал очень сильное воздействие на многие национальные риал-истейт рынки, в том числе и на болгарский, обрушив здесь цены. Они осторожно идут вверх, число сделок постепенно увеличивается. Однако неприятные воспоминания и опасения у многих участников рынка остались, и это сказывается на динамике продаж.

Низкое качество новостроек

В период, предшествовавший кризису 2008 года, в период жилищного бума, довольно большое число вновь построенных объектов недвижимости оказалось невысокого качества или в незавершенном состоянии, что выливалось в различные проблемы у приобретших их покупателей.

Почему русские и англичане

Еще одно объяснение, объясняющее недостаточно высокий спрос, может лежать совсем не в сфере цен и экономических выгод. Жилье в Болгарии в основном приобретают не с целью выгодного вложения капитала, а ради возможности здесь жить или приезжать на продолжительное время на отдых в свой собственный дом (или квартиру, или виллу – кто как).

Для русских – эта страна кажется близкой и понятной (не зря Болгарию когда-то называли 16-ой республикой в СССР). От Москвы или Санкт-Петербурга она не намного дальше Крыма, но престижней Украины. И условия жизни здесь никак не хуже, чем на родине, и климат более благоприятный. Эта страна для нас ассоциируется со словом «курорт». Поэтому многие и решаются на переезд.

Для уроженцев Англии, которые, если не считать русских, сейчас составляют основной контингент иностранных собственников местного жилья, черноморский климат тоже представляется очень хорошим и здоровым. В совокупности с красивой природой, это и привлекает их в первую очередь. Англичане по натуре такая нация, что любят исследовать зарубежные территории и селится, основывая колонии, там, где им понравится. Именно они в середине прошлого века открыли туристический рай в заброшенном итальянском районе Чинкве Терре.



 

Портал о недвижимости в Европе

В Болгарии: